{"id":66,"date":"2020-12-10T17:41:19","date_gmt":"2020-12-10T17:41:19","guid":{"rendered":"https:\/\/sapcon.com.mx\/blog\/?p=66"},"modified":"2020-12-10T17:43:10","modified_gmt":"2020-12-10T17:43:10","slug":"como-elaborar-un-presupuesto-de-construccion","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/sapcon.com.mx\/blog\/2020\/12\/10\/como-elaborar-un-presupuesto-de-construccion\/","title":{"rendered":"C\u00f3mo elaborar un presupuesto de construcci\u00f3n"},"content":{"rendered":"\n

C\u00f3mo elaborar un presupuesto de construcci\u00f3n<\/strong><\/h1>\n\n\n\n

En Grupo Sapcon<\/a><\/span><\/strong> nos interesa que nuestros usuarios conozcan un poco de todo en nuestro blog, es por eso, que en este articulo hablaremos sobre como elaborar un presupuesto de construcci\u00f3n.<\/p>\n\n\n\n

Existen dos tipos de presupuestos de construcci\u00f3n: los de proyecto de obra (realizados por el proyectista, ya sea arquitecto, arquitecto t\u00e9cnico, ingeniero, etc.) y los que elabora una empresa para hacer una oferta a un cliente. En concepto, los dos son lo mismo, tienen los mismos elementos, pero cada uno de ellos centra sus esfuerzos en un apartado concreto, pues de ello depende el beneficio o la ruina de su empresa. Si quieres aprender a elaborar un presupuesto de proyecto de obra, sigue leyendo.<\/p>\n\n\n\n

Los presupuestos se pueden hacer con diversos programas inform\u00e1ticos, desde una simple\u00a0hoja de Excel<\/strong>\u00a0hasta programas comerciales especializados como\u00a0Presto, Arqu\u00edmedes, etc<\/strong>. Es aconsejable tener una base de datos de precios de la construcci\u00f3n actualizada para basarse en ella a la hora de establecer los precios.<\/p>\n\n\n\n

\u00bfQu\u00e9 es un presupuesto de construcci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

Un presupuesto de construcci\u00f3n<\/strong> es un documento cuyo objetivo final es establecer un valor final para la realizaci\u00f3n de una obra de construcci\u00f3n<\/strong>. Este presupuesto se suele dividir en varios cap\u00edtulos, para diferenciar las diferentes partes que componen la obra. Estos cap\u00edtulos se corresponden con las diferentes partes de la obra: demoliciones, cimentaci\u00f3n, estructura, alba\u00f1iler\u00eda, cubierta, fachada, instalaciones, etc.<\/p>\n\n\n\n

Para\u00a0presupuestar cada cap\u00edtulo de la obra<\/strong>, el procedimiento consiste en establecer una descripci\u00f3n de cada elemento que se est\u00e1 presupuestando y establecer la cantidad de ese elemento que se va a colocar, es decir, la medici\u00f3n.\u00a0<\/p>\n\n\n\n

\"\"<\/figure>\n\n\n\n

\u00bfC\u00f3mo hacer un presupuesto de obra completo?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

1. Las mediciones<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

Este documento establece todos los elementos que se van a construir o colocar en la obra, distribuidos en cap\u00edtulos. <\/p>\n\n\n\n

  1. Primero se describe la unidad de obra<\/strong>: en qu\u00e9 consiste, qu\u00e9 incluye exactamente, en qu\u00e9 unidades se mide, y todos los datos que consideremos importante aportar para que no haya dudas a la hora de presupuestar.<\/li>
  2. Posteriormente se establecen las mediciones en s\u00ed mismas,<\/strong> es decir, las unidades (en metros cuadrados, metros c\u00fabicos, kilogramos, etc.) reales que se van a colocar de cada elemento. Cuando existe un proyecto, estas mediciones se establecen en funci\u00f3n del proyecto. Cuando realiza el presupuesto la empresa constructora, en principio aceptar\u00e1 las unidades del proyecto, pero si en la obra se construyen m\u00e1s o menos unidades de ese elemento se cobrar\u00e1 la medida realmente ejecutada.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

    Si no existiese proyecto de obra<\/strong>, la empresa constructora tiene que elaborar sus propias mediciones bas\u00e1ndose en los fundamentos que crea convenientes: levantando un croquis, midiendo in situ en el caso de reformas o rehabilitaciones, por las referencias del cliente, etc.<\/p>\n\n\n\n

    1. La manera habitual de presupuestar es por unidades de obra o partidas de obra, que consiste en presupuestar elementos<\/strong> que se pueden medir antes y despu\u00e9s de la obra, como pueden ser metros cuadrados de tabique de ladrillo, metros lineales de barandilla, metros c\u00fabicos de hormig\u00f3n, etc. <\/li>
    2. La otra manera de presupuestar es por precios unitarios<\/strong>, que diferencia todos los elementos diferentes de una partida, incluida la mano de obra. En este caso, las mediciones consisten en establecer las horas de trabajo de cada trabajador y todas las unidades posibles, por ejemplo, los medios auxiliares, los kilogramos de mortero necesarios para colocar los ladrillos, los tornillos necesarios, las horas de gr\u00faa necesarias para la colocaci\u00f3n del hormig\u00f3n, etc.<\/li><\/ol>\n\n\n\n

      Este tipo de elementos no se pueden medir y solo ser\u00eda razonable para obras muy peque\u00f1as (por ejemplo, arreglar una cisterna, cambiar un enchufe, arreglar una persiana, etc.) en las que no hay un presupuesto previo y se trabaja sobre la marcha. En este caso s\u00ed que tendr\u00eda sentido separar las horas de trabajo del operario y el material empleado<\/strong>, porque s\u00ed que se podr\u00eda medir con precisi\u00f3n. Ahora bien, para esto no hace falta un presupuesto previo y mucho menos un proyecto. <\/p>\n\n\n\n

      2. El cuadro de descompuestos<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Este documento establece las mismas partidas descritas<\/strong> en las mediciones, pero descompuestas en los precios unitarios<\/strong> explicados anteriormente. Al menos ha de haber siempre 3 precios unitarios diferentes: la mano de obra<\/strong> (generalmente medida en horas de trabajo), el material a utilizar<\/strong> (en metros cuadrados, metros c\u00fabicos, kilogramos, etc.) y los costes indirectos<\/strong> (generalmente un 3% del resto de elementos). <\/p>\n\n\n\n

      El cuadro de descompuestos solo se realiza, obligatoriamente, en obras p\u00fablicas<\/strong>. En obras privadas no es obligatorio y no se suele hacer. El cuadro de descompuestos sirve para confeccionar partidas de obra complejas y conocer su valor real, estimando los elementos que la componen. De hecho, aunque en obras privadas no se realice, la empresa constructora deber\u00eda conocer el precio de cada descompuesto<\/strong> si quiere ofrecer un precio adecuado para cada partida.<\/p>\n\n\n\n

      3. El cuadro de precios auxiliares<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Este documento desarrolla los precios unitarios de ciertos elementos que no se colocan en la obra<\/strong> ni consisten en mano de obra, pero s\u00ed que son necesarios para construir dicha obra. Es el caso de las horas de funcionamiento de la hormigonera, las horas de funcionamiento de la gr\u00faa, los metros c\u00fabicos de mortero, las horas de funcionamiento de los camiones que intervienen en la obra, etc. <\/p>\n\n\n\n

      Este documento solo es obligatorio en obras oficiales en ciertos casos<\/strong>. Habitualmente no se suele hacer.<\/p>\n\n\n\n

      4. Resumen de presupuesto<\/strong><\/h3>\n\n\n\n

      Este documento resume el precio final de todos los cap\u00edtulos de la obra. Adem\u00e1s, los suma todos y establece el PEM (Presupuesto de Ejecuci\u00f3n Material), que es un precio te\u00f3rico que sirve habitualmente para pagar los impuestos en el ayuntamiento.<\/p>\n\n\n\n

      Para obtener el Presupuesto de Contrata<\/strong> (el valor final que te cobrar\u00eda la empresa constructora) hay que a\u00f1adir al PEM los Gastos Generales<\/strong> (normalmente un 13%) y el Beneficio Industrial<\/strong> (normalmente el 6%). Por \u00faltimo, habr\u00e1 que a\u00f1adir el IVA al resultado final, que puede ser del 10% en ciertos casos (por ejemplo, en viviendas de autopromoci\u00f3n) o del 21% (en general). <\/p>\n\n\n\n

      \u00bfC\u00f3mo hacer un presupuesto de obras de construcci\u00f3n?<\/strong><\/h2>\n\n\n\n

      Como ya hemos dicho, no es lo mismo hacer un presupuesto de proyecto que un presupuesto comercial. Tampoco es lo mismo hacer un presupuesto para la administraci\u00f3n que un presupuesto de obra privada. Por ello, explicaremos a continuaci\u00f3n cu\u00e1les son los aspectos m\u00e1s importantes en cada uno de los casos.<\/p>\n\n\n\n

      Presupuesto de proyecto para la administraci\u00f3n:<\/strong> En este caso hay que cuidar todos los aspectos del presupuesto y realizarlos con mucha precisi\u00f3n. Es muy importante que la descripci\u00f3n de cada partida sea muy precisa, pues no se pueden indicar marcas comerciales concretas, sino describir sus caracter\u00edsticas. El precio de cada partida ha de ser el precio de mercado real. As\u00ed mismo, el precio de los descompuestos ha de ser lo m\u00e1s preciso posible. <\/p>\n\n\n\n

      Presupuesto de proyecto para una obra privada:<\/strong> En este caso, como ya hemos dicho, no es necesario realizar el cuadro de precios descompuestos ni auxiliares. Con respecto a los precios exactos de cada partida, aunque son importantes a nivel informativo para llevar un control del gasto, no son contractuales. El precio real ser\u00e1 siempre el que nos ofrezca el constructor.<\/p>\n\n\n\n

      Por tanto, nuestros m\u00e1ximos esfuerzos deber\u00e1n dirigirse, por un lado, a la descripci\u00f3n correcta y detallada de cada partida de obra, y por el otro lado, a las mediciones de cada unidad de obra del proyecto.<\/p>\n\n\n\n

      Presupuesto de una empresa constructora para un cliente privado:<\/strong> Si somos una empresa constructora o cualquier agente que quiera ofrecer un presupuesto de obra a un cliente (un contratista, un constructor, un instalador, etc.), normalmente nos basaremos en un proyecto previamente realizado por un t\u00e9cnico. En este caso, lo primero y m\u00e1s conveniente es que intentemos analizar el proyecto someramente.<\/p>\n\n\n\n